Reparación de remates, sombreretes, tapajuntas y revestimientos en el condado de Somerset, NJ
La lluvia busca la primera grieta de un remate, el primer hueco del tapajuntas o el primer sombrerete que se oxida, y después empapa todo el invierno la teja del conducto y el ladrillo de alrededor. Reparamos remates, sombreretes, tapajuntas, revestimientos y juntas de mortero en Bridgewater y en todo el condado de Somerset, para que una filtración pequeña siga siendo un arreglo pequeño.
Dicho con claridad
Una mancha de agua en el techo junto a la chimenea, óxido en el regulador de tiro o rayas blancas que bajan por el ladrillo apuntan a lo mismo. El agua ya está dentro de la chimenea. En el Municipio de Bridgewater, 417 viviendas se calientan con gasóleo y 228 con gas LP, conductos que ninguna compañía de servicios revisa nunca, y en muchas casas a gas la chimenea no se ha abierto desde que se instaló la caldera. Hasta que alguien nos llama, nadie la vigila.
El remate recibe el tiempo primero
El remate es la losa de concreto o mortero sobre lo alto de la mampostería, con pendiente para que la lluvia escurra. Nada lo protege, así que se lleva lo peor de cada tormenta. Cuando se agrieta, el agua ya no escurre. Baja por la grieta, sigue por la teja del conducto y entra en las juntas del ladrillo de abajo. Una grieta que desde el jardín parece un pelo suele ser de cerca una red de grietas.
- Grietas finas que se abren más cada invierno al congelarse el agua atrapada
- Descascarado, cuando la superficie se rompe en lascas
- Un remate vertido plano, que retuvo agua desde el día en que se hizo
- Huecos donde el remate se junta con la teja del conducto, la entrada más común
Un remate agrietado no es un problema estético. Le da a cada gota de lluvia un camino directo hasta la teja del conducto.
La mampostería de Somerset se hiela y deshiela unos cien días al año
Casi todos los remates agrietados y las juntas abiertas que encontramos vienen del hielo y el deshielo. El agua se queda en una grieta, se congela, se expande y abre la grieta. Después se derrite y espera la siguiente noche fría. Las normales climáticas de NOAA para la estación del aeropuerto de Somerset dan unos 124 días al año con una mínima en el punto de congelación o por debajo, y solo unos 17 que siguen bajo cero todo el día, así que la temperatura cruza el punto de congelación unos 107 días al año. La estación de Newark, cerca de la costa, lo cruza unas 65 veces. La mampostería de Bridgewater sufre mucho más ese desgaste.
Qué puede cubrir una reparación completa
No todas las chimeneas necesitan el mismo arreglo, y buena parte del trabajo es averiguar cuál de estos necesita la suya antes de tocar nada.
- Reparar el remate o hacer uno nuevo, con pendiente y sellado
- Un sombrerete nuevo con malla contra la lluvia y los animales
- Tapajuntas sellado de nuevo donde la chimenea se junta con el techo
- Rejuntado, cambiando una por una las juntas de mortero dañadas
- Un revestimiento nuevo donde la teja del conducto se ha roto
Señales para llamar antes de la primavera
Una mancha en el techo cerca de la chimenea suele venir de la chimenea y no del tejado, porque una filtración del remate o del tapajuntas baja por dentro de la pared antes de aparecer. Una mancha blanca y harinosa en el ladrillo, llamada eflorescencia, indica que el agua se mueve por la mampostería. Un regulador de tiro oxidado que no cierra suele ser la primera señal de que la humedad pasó el sombrerete. Ninguna de estas cosas mejora con la espera.
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Preguntas sobre la reparación de chimeneas
¿Una reparación de chimenea necesita permiso en Nueva Jersey?
Depende del trabajo y de su pueblo, porque el código se aplica a nivel local. Bridgewater tiene su propia oficina de construcción, igual que cada pueblo de Somerset que atendemos. Le decimos cuándo una reparación lo necesita.
¿Cómo saben si una filtración viene del remate, del sombrerete o del tapajuntas?
Desde el suelo se parecen, una mancha en el techo, ceniza húmeda en el regulador de tiro o olor a humedad. Las distinguimos mirando de cerca el encuentro con el tejado y pasando una cámara por el revestimiento.
¿Se puede arreglar el remate sin reconstruir la chimenea?
Normalmente sí. El remate se puede reparar o cambiar por sí solo. Una reconstrucción solo se plantea cuando el propio ladrillo empieza a romperse.
¿El seguro de la casa pagará la reparación?
Depende de su póliza y de la causa. Un daño repentino por tormenta suele cubrirse más que el desgaste lento por hielo y deshielo, que muchas pólizas tratan como mantenimiento. Consúltelo con su aseguradora.
¿Qué diferencia hay entre rejuntar y reconstruir?
El rejuntado cambia el mortero entre los ladrillos y deja los ladrillos en su sitio. Una reconstrucción desmonta la chimenea y la vuelve a levantar, algo que solo hace falta cuando el ladrillo ha fallado.