Inspecciones de chimenea de Nivel 1 y Nivel 2 en el Municipio de Bridgewater, NJ
Un Nivel 1 revisa todo lo que se ve y se alcanza en una chimenea que se usa como siempre. Un Nivel 2 añade un recorrido en video por todo el conducto, y es el nivel que pide una venta o un cambio de combustible. Los dos terminan con un informe escrito y fotos.
Los dos niveles, en pocas palabras
Un Nivel 1 es la revisión anual de una chimenea cuyo uso no cambia, con el mismo aparato, el mismo combustible y ninguna venta a la vista. Cubre lo que se ve y se alcanza sin abrir nada, como el remate, el regulador de tiro, las conexiones y cualquier grieta o creosota evidente. Un Nivel 2 añade un recorrido en video por todo el conducto, también las partes ocultas en paredes y en el ático, y es lo que pide una venta o un cambio de combustible. Los dos terminan con un informe escrito y fotos.
Qué cubre un Nivel 1
Un Nivel 1 es la visita anual que necesita la mayoría de los propietarios cuando nada cambia en la chimenea. El inspector revisa las partes de fácil acceso, es decir el hogar, el regulador de tiro, la cámara de humo y el conducto hasta donde llegan una linterna y un espejo, y busca creosota, hollín, grietas y una distancia segura a lo combustible. No se abre nada y ninguna cámara recorre todo el conducto. Eso le toca al Nivel 2.
- Hogar, regulador de tiro y cámara de humo
- Creosota u hollín a la vista
- El revestimiento del conducto hasta donde se ve desde el hogar y el techo
- Distancia básica a la estructura de madera
Un comprador, un agente o una compañía de títulos quieren los hallazgos por escrito. Un informe escrito se los da.
Qué añade un Nivel 2
Un Nivel 2 añade un recorrido en video que sigue el conducto más allá de donde llega una linterna, por el ático, detrás de los huecos de las paredes y en tramos que un Nivel 1 nunca ve. Se pide antes de que una casa cambie de dueño y antes de que un contratista cambie el combustible de un aparato. Un Nivel 1 puede ver un remate agrietado desde el techo. Un Nivel 2 muestra lo que esa grieta dejó entrar en el conducto de abajo.
Por qué en Bridgewater se pide un Nivel 2
Casi todas las inspecciones de Nivel 2 que hacemos vienen de uno de dos momentos. Nueva Jersey exige un certificado de alarmas de humo y de monóxido de carbono antes de vender una casa de una o dos familias, y una chimenea o estufa de leña en uso es justo lo que compradores y agentes quieren ver documentado. Y un cambio de combustible deja al aparato nuevo con un conducto hecho para el anterior. En Bridgewater, 417 viviendas siguen con gasóleo y 228 con gas LP, así que los cambios siguen llegando, y el formulario de verificación de chimenea de Nueva Jersey para esos casos tiene que firmarlo el instalador.
- Vender o comprar la casa
- Pasar un aparato de gasóleo o gas LP a gas de red
- Después de un incendio de chimenea, una tormenta u otro daño
El código detrás de la inspección
El código de Nueva Jersey para casas de una y dos familias sigue ahora la edición de 2024 del Código Residencial Internacional, con chimeneas y hogares en el capítulo 10 y las normas de secadoras y extracción en el capítulo 15. Cuando una inspección lleva a cambiar un aparato, el contratista que instala el equipo nuevo presenta el formulario estatal de verificación de chimenea UCC F370. En él certifica que el conducto tiene el revestimiento y el tamaño adecuados para lo que entra. El propio formulario dice que un propietario no puede presentarlo para sustituir la inspección exigida.
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Preguntas sobre la inspección de chimeneas
¿Qué diferencia una inspección de Nivel 2 de una de Nivel 1?
Un Nivel 1 revisa lo que se ve y se alcanza, como el hogar, el regulador de tiro, la cámara de humo y el conducto hasta donde llega la luz. Un Nivel 2 añade un recorrido en video por todo el conducto, incluidos los tramos ocultos. Es el que pide una venta o un cambio de combustible.
¿Necesito una inspección de chimenea para vender una casa en Nueva Jersey?
Nueva Jersey exige un certificado de alarmas de humo y de monóxido de carbono del inspector de incendios local antes de vender una casa de una o dos familias. Los compradores y agentes muchas veces piden también una inspección de chimenea por escrito cuando la casa tiene una chimenea o una estufa en uso.
¿Recibiré los resultados por escrito?
Sí. Cada inspección termina con un informe escrito y fotos, así que tiene algo más que nuestra palabra para mostrar a un comprador, un agente o un contratista.
Vamos a pasar de gasóleo a gas. ¿Hay que inspeccionar antes la chimenea?
Sí. Un conducto hecho para gasóleo no sirve automáticamente para gas, y el contratista que instala el equipo nuevo tiene que firmar el formulario de verificación de chimenea de Nueva Jersey, UCC F370. Un propietario no puede firmarlo en su lugar.
¿Cada cuánto hay que inspeccionar una chimenea que no ha cambiado?
La norma NFPA 211 pide inspeccionar chimeneas, hogares y ventilaciones una vez al año, se usen o no. Un Nivel 1 cubre esa revisión anual.